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Altbau sanieren
Renovierung / Modernisierung und Sanierung
Renovierung:
Beschreibt Maßnahmen, die man zur Instandhaltung und zur Erneuerung durchführt. Diese führen zu einer Verschönerung des Bauwerks. Es wird optisch aufgewertet und aufgefrischt. Während Renovierungsarbeiten werden auch kleinere Reparaturen, sogenannte Schönheitsreparaturen durchgeführt. Beispiele solcher Renovierungsarbeiten sind im Inneren das Erneuern der Bodenbeläge, Fliesen, Duschamaturen. Beispiele für Renovierungsarbeiten im Äußeren Bauwerksbereich sind die Beseitigung kleinerer Risse, Streichen der Fassade, Fensterläden usw. Durch diese Arbeiten wird das Wohngefühl verbessert und harmonisiert
Hier ein Beispiel, wie man durch eine Renovierung frischen Pepp an die Hausfassade bringen kann..
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Kleine Veränderungen mit großer Wirkung
Modernisieren
Beim Modernisieren wird das Bauwerk auf den aktuellen Entwicklungsstand der Hausbaubranche gebracht. Beispiele für Modernisierungen sind die Dämmung des Dachs oder der Fassade entsprechend der Energieverordnung. Der Austausch alter Fenster durch Isolierglasfenster. Alte Heizungsanlagen werden durch moderne Heizungen ersetzt. Energieeinsparungen durch die Konstruktion von Solaranlagen etc. Fortlaufende Modernisieurngsarbeiten führen zum Werterhalt bzw. Wertsteigerung eines Bauwerks.
Sanierung:
Wenn wir von einer Sanierung sprechen, dann bestehen am Bauwerk ernste Mängel, die beseitigt werden müssen. Das sind z.B. feuchte Wände und Schimmelbildung, undichte Dächer, verrostete Wasserleitungen und dergleichen. Es handelt sich um größere Schäden am Bauwerk, die mit höherem Aufwand und Kosten beseitigt werden müssen.
Bei einer Kernsanierung, wird die alte Bausubstanz des Bauwerks abgetragen und durch neue ersetzt. Lediglich die tragenden Bauteile, wie das Fundament, die Wände und Decken bleiben erhalten. Alles andere wird ersetzt, so dass am Ende das Bauwerk ähnlich einem Neubau wirkt - allerdings mit dem Flair eines Altbaus. In der Kernsanierung ist die Modernisierung mit inbegriffen. Während einer Sanierung werden auch Grundrisse verändert, Wände herausgenommen, Fenster oder Türen versetzt, so dass das Bauwerk am Ende einen moderneren Gesamtlook erhält, verglichen mit dem Urzustand des Gebäudes.
Werden denkmalgeschützte Bauwerke saniert, wie z.B. Fachwerkhäuser, dann braucht es für die Sanierung dieser Immobillen besondere Sachkenntnis, da sie mit der herkömmlichen Bauweise nicht saniert werden dürfen. Beim Kauf solch einer Immobilie sollte daher auch dringend überprüft werden, wie die Sanierung erfolgte, welche Materialien miteinander kombiniert wurden usw.
Bei einer Sanierung fallen die Kosten deutlich höher aus, wie bei einer Modernisierung oder Renovierung. Hier ist Vorsicht geboten und eine gründliche Vorplanung, damit das Bauwerk am Ende der Sanierung nicht teurer als ein Neubau wird. Wie man eine Vorplanung eigenständig durchführen kann und so Tausende Euros sparen kann, zeigen wir in unserer Grundrissfibel, die Du bei uns kostenlos anfordern kannst. Hier findest Du weitere Informationen
Bilderquellen:
SimpLine@adobestock.com (Aus alt mach neu)